EMLAK SATINALMA PROSEDÜRÜ
Türkiye'de emlak satın almak birçok Avrupa ülkesinde almaktan çok daha kolaydır. Tapu alabilmek için mülkün bulunduğu Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapmak gerekmektedir. Gerekli araştırmalar sonucunda Tapu Müdürlüğü Tapunun devrine karar verir. Bu işlem sırasında %3.3 tapu harcı alınır.
Emlak vergisi yerel yönetimler tarafından toplanır, Kuşadası’nda emlak vergisi arazi için yaklaşık %0.1 ve mülk için ise yaklaşık %0.3’tür. Büyük şehirlerde oranlar yaklaşık iki katıdır. Tüm emlak vergilendirme için yeniden değerlemeye tabidir. Yeni yapılan binalar için, binanın tamamlanmasından sonraki 3 aylık sürede, vergilendirme amacıyla belediyeye beyanname vermek gerekmektedir.
Edinilen emlak Türkiye dışında satılabilir, kiralanabilir ya da vasiyet edilebilir.
Lütfen not edin: Eğer mülk ticari bir amaç için alındıysa farklı kurallar uygulanacaktır.
BODRUM OFİSİ SATINALMA PROSEDÜRÜ
KUŞADASI OFİSİ’nden emlak almak dört aşamada tamamlanır:
Adım KUŞADASI OFİSİ anlaşılan şart ve koşulların bulunduğu bir sözleşme hazırlayacaktır. Yeminli bir tercüman satın alma prosedürünün he adımında hazır bulunacaktır.
2. Adım Tercüme alıcının pasaportlarını tercümesi için notere götürür. Bu güvenlik ve yukarıda bahsedilen emlak kontrolleri için gereklidir. Çeviri en çok yarım saat sürer ve daha sonra pasaportlar sahiplerine iade edilir.
3. Adım Tapu Müdürlüğü tarafından onaylandığında (bu güvenlik sebebiyle ve Türkiye’de mülk satın almak isteyen yabancıların sayısının kabarık olması nedeniyle 9 – 12 ay arası sürer) KUŞADASI OFİSİ alıcıya (eğer alıcı yapması gereken ödemelerin tamamını yaptıysa) mülkün tapusunu verecektir. Bu aşamada %3.3’lük Tapu Harcı ödenecektir.
MASRAFLAR
Noter - yaklaşık 500 - 600 TL.
Tapu Harcı – Tapu Değerinin %3.3’ü
Emlak Vergisi – Yıllık Tapu Değerinin yaklaşık %0.3’ü. İlk ödeme Tapunun verildiği tarih itibariyle ödenir.
Damga Vergisi - 135 TL
Elektrik ve Su Bağlantısının Yapılması - Yaklaşık 450 TL ve her 2 ayda bir fatura gelir.
Elektrik - 3 fiyat tarifesi vardır (vergi dahil):
En yoğun zaman (06:00 – 18:00) – kw saat başına 12 kuruş (5p).
Akşam saatleri (18:00 – 22:00) – kw saat başına 20 kuruş (8p).
En ucuz zaman (22:00 – 06:00) – kw saat başına 6 kuruş (2.5p).

Fiyatlar değişebilir ve zamanlar yaklaşıktır.
Faturalar her iki ayda bir ödenir.
Sigorta – Seçilen pakete göre bina ve içindekiler için yıllık 200 - 300 pound arası.
Bakım ve Güvenlik:
Su tankı – m3 başına 1.2 TL (50p).
Fuel oil – litre başına 1,5 TL (60p).
Havuz kimyasalları – yıllık yaklaşık 250/450 pound.
Tüm fiyatlar bugünün listesinde yer alan fiyatlardır ve 1 Ocak itibariyle değişirler.
Elektrik faturaları otomatik banka ödemeleri üzerinden ödenebilir.
Su faturaları direk olarak yerel bölge ofislerine ödenir
STANDART PAKET
Satın alma Fiyatına Dahil Olanlar